一、违约金

在房屋租赁合同纠纷案件中（zhōng），当（dāng）事人主张违约金的，双方应当在合同（tóng）中有（yǒu）明（míng）确（què）的约定，否则（zé）当事人只能按照要求违约方赔偿违约（yuē）损失，而不能主张违（wéi）约金（jīn）。

在承租方违约（yuē）的情况下（xià），法院应充（chōng）分（fèn）考虑出租方的损（sǔn）失和（hé）承（chéng）租方为违约所支付的成本，租（zū）赁（lìn）保证金（jīn）作为已（yǐ）经事先（xiān）支付的款项，应当（dāng）考虑（lǜ）到守约方违约损失的计算（suàn）之（zhī）中，酌情（qíng）减免（miǎn）承租人应（yīng）承担（dān）的违约金数额。当然如果租赁保证金数额过高，守约方违约损失已经弥补，且出租方对合同（tóng）解除也有过错的，法院会酌情判令（lìng）出租人（rén）退还部（bù）分租赁（lìn）保证金。

二（èr）、违法建筑

《最（zuì）高人民法院关（guān）于审理（lǐ）城镇房屋租赁合同纠纷（fēn）案件具体应用法律若干问题的（de）解释》第二条规（guī）定，“出租人就未取得建设工程（chéng）规（guī）划许可（kě）证或者（zhě）未按照建设工程规划（huá）许可证的规定建设的房屋（wū），与承租（zū）人（rén）订（dìng）立的租赁合（hé）同无效。但在一审法院法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管（guǎn）部门批准建设的，人民法（fǎ）院应当认定有效（xiào）。”

三、改变房屋（wū）用途

    租赁合同约定案涉房屋仅作为普通住房使用，不得用于合租及办公的，如果承租人将案涉房产地址注册为其公司的住所地，放置了办公（gōng）设备的，应当认（rèn）定（dìng）承（chéng）租人违约改变房屋用途。

四、转租期（qī）间，房屋所有（yǒu）权变动

承租人转（zhuǎn）租期间，房屋所有权发生（shēng）变动的，根（gēn）据《中华人民（mín）共和国合同法》第二百二十九条规定，“租（zū）赁物在（zài）租赁期间（jiān）发生所有权变动，不影响（xiǎng）租（zū）赁合同的效力”，在（zài）原租赁期间内，承租（zū）人可（kě）继续享有（yǒu）原合同的权利，不（bú）因（yīn）房屋所有权（quán）的变（biàn）动（dòng）而有（yǒu）所改（gǎi）变。承租人（rén）作为第一承（chéng）租（zū）人兼转租人（rén），依约可继续享有向次承（chéng）租人（rén）收取租（zū）金等权利。

五（wǔ）、租赁房屋（wū）被烧毁

租赁房屋被烧毁是因为（wéi）案外人故意纵（zòng）火的犯（fàn）罪（zuì）行为所致时，如果承租人对于租（zū）赁房屋（wū）被烧毁没有过错（cuò），应根据《中华人民共和（hé）国民法通则》第（dì）一百三十二（èr）条“当事人对（duì）造成损害都没（méi）有过错的（de），可以根据实（shí）际情况，由当事人分（fèn）担民事责任”的规定，按公平原则，结合实际情况（kuàng），由承租人对（duì）出租人的房屋损失（shī）承担一定的赔偿责任。